「BIZCORE渋谷」の賃料と不動産収入の予想

 ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社が日鉄興和不動産株式会社からオフィスビル「BIZCORE渋谷」を取得したとのこと。不動産価格は66億4000万円。

物件概要

• 価格：66億4000万円
• 名前：BIZCORE渋谷
• 住所：東京都渋谷区渋谷一丁目3 番15 号
• 内容：事務所(オフィス)、駐車場
• 面積：土地713.62平米・建物3835.11平米
• 構造：鉄骨鉄筋コンクリート9階
• 建築：2020年1月17日
• 設計竣工：五洋建設

テナント概要

• 公式HP：https://www.bizcore-office.com/shibuya/
• テナント数：7
• 賃貸面積：2788.64㎡
• 月額賃料(総額)：2572万7000円
• 敷金・保証金：2億9101万4000円
• 稼働率(空室率)：2022年6月末100％(0％)

家賃単価(１㎡あたり)は約9228円/㎡。単純に月額賃料をテナント数で割ると１部屋あたり賃料367万5000円の計算。

実際の賃料予想

BIZCORE渋谷の公式HPで実際のテナント募集(オフィスフロア)を確認したところ約105.44坪(348.58㎡)だったので、

• 9228円(１㎡)×348.55㎡＝321万6419円

賃料はワンフロア借りると月額321万6419円位だと予想。

不動産の収益＆利回り予想

• 賃貸収入：2億9700万円
• 費用・経費：6900万円
• NOI利回り：3.4％
• 償却後NOI利回り：2.9％

不動産投資での運用利回りは3％程度を想定しているそうです。