ワンルームマンションの固定資産税と維持管理費の目安

 中古ワンルームマンション(1R)に維持管理に必要なコスト、固定資産税&管理費&修繕積立金は平均いくらぐらい掛かるのか、具体的なマンションを例に費用を調べてみました。

※管理費、修繕積立金は月額。固定資産税は年間。

日神デュオステージ幡ヶ谷5階

  • 住所:東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目22-3/幡谷駅徒歩6分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:2004年(築19年)
  • 広さ:32.24㎡/1R
  • 販売価格:3780万円
  • 管理費:9300円
  • 修繕積立金:10320円
  • 固定資産税:年間83500円

朝日プラザ博多Vターミナルスクエア11階

  • 住所:福岡県福岡市博多区堅粕4丁目/博多駅徒歩11分
  • 構造:SRCマンション
  • 築年数:1991年(築32年)
  • 広さ:16.8㎡
  • 販売価格:580万円
  • 管理費:4540円
  • 修繕積立金:1380円
  • 固定資産税:年間31306円

朝日プラザ深草7階

  • 住所:京都府京都市伏見区深草飯食町/藤森徒歩1分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1989年(築34年)
  • 広さ:14.16㎡
  • 販売価格:465万円
  • 管理費:5320円
  • 修繕積立金:1200円
  • 固定資産税:年間23900円

朝日プラザサウスコア姫路6階

  • 住所:兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目/亀山駅徒歩9分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1992年(築31年)
  • 広さ:19.95㎡
  • 販売価格:548万円
  • 管理費:6950円
  • 修繕積立金:880円
  • 固定資産税:年間30588円

朝日プラザ金沢カレッジスクェア1階

  • 住所:石川県野々市市高橋町15-23/野々市工大前駅徒歩5分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1992年(築31年)
  • 広さ:22.95㎡
  • 販売価格:170万円
  • 管理費:6610円
  • 修繕積立金:990円
  • 固定資産税:年間23900円

ロマネスク渡辺通第2 4階

  • 住所:福岡県福岡市中央区高砂2丁目6-15/渡辺通駅徒歩12分
  • 構造:SRCマンション
  • 築年数:1989年(築34年)
  • 広さ:19.71㎡
  • 販売価格:420万円
  • 管理費:6000円
  • 修繕積立金:4600円
  • 固定資産税:年間34603円

メゾン・ド・サンセール 5階

  • 住所:大阪府大阪市淀川区新北野3丁目/山陽本線 塚本駅徒歩5分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1985年(築38年)
  • 広さ:10.94㎡
  • 販売価格:440万円
  • 管理費:5000円
  • 修繕積立金:4980円
  • 固定資産税:年間20315円

GSハイム中之島 7階

  • 住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目/南森町駅 徒歩4分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1985年(築38年)
  • 広さ:13.72㎡
  • 販売価格:640万円
  • 管理費:5390円
  • 修繕積立金:4120円
  • 固定資産税:年間25200円

GSハイム船場 4階

  • 住所:大阪府大阪市中央区淡路町1丁目/北浜駅 徒歩7分
  • 構造:SRCマンション
  • 築年数:1980年(築43年)
  • 広さ:21.46㎡
  • 販売価格:700万円
  • 管理費:4180円
  • 修繕積立金:6390円
  • 固定資産税:年間27764円

シャンボール川崎互恵ビル 7階

  • 住所:神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目/川崎駅 徒歩6分
  • 構造:SRCマンション
  • 築年数:1980年(築43年)
  • 広さ:32.94㎡
  • 販売価格:1990万円
  • 管理費:6500円
  • 修繕積立金:6500円
  • 固定資産税:年間56500円(都市計画税含む)

プレール中野坂上 3階

  • 住所:東京都新宿区北新宿2丁目/中野坂上駅 徒歩8分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1989年(築34年)
  • 広さ:17.39㎡
  • 販売価格:1280万円
  • 管理費:9460円
  • 修繕積立金:6270円
  • 固定資産税:年間31200円

烏ヶ辻コーポ 1階

  • 住所:大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目/桃谷駅 徒歩4分
  • 構造:SRCマンション
  • 築年数:1969年(築54年)
  • 広さ:29.61㎡
  • 販売価格:1200万円
  • 管理費:2590円
  • 修繕積立金:980円
  • 固定資産税:年間49800円

花園住宅 4階

  • 住所:大阪府大阪市西区千代崎2丁目/ドーム前千代崎駅 徒歩5分
  • 構造:RCマンション
  • 築年数:1958年(築65年)
  • 広さ:33.9㎡
  • 販売価格:780万円
  • 管理費:2500円
  • 修繕積立金:10807円
  • 固定資産税:年間13300円

維持管理費の平均、目安

中古ワンルームマンションの平均的な固定資産税の目安は、
  • 築30年前後
  • 広さ20平米前後
でおよそ2万円~3万円でした。(地方ほど安く、都市部(駅近)ほど高い)
最も高額だったのは東京幡ヶ谷にある築約20年のマンション、年間8万3500円。築浅で地価の高い都市部は10万円程度の税金が掛かるのかもしれません。

管理費&修繕積立金は合わせて月額1万円前後のマンションが多い印象でした。

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