【具体例】タワーマンションの固定資産税と維持管理費(管理費・修繕積立金)の目安
タワーマンションを購入すると固定資産税＆維持管理費負担は平均いくらぐらい必要なのか、具体的なタワマンを例に金額(相場)を取り上げてみました。
日暮里アインスタワー 27階
- 住所：東京都荒川区東日暮里５丁目-42-10/山手線 日暮里駅 徒歩5分
- 構造：RCマンション
- 戸数/階:166戸/地上28階
- 築年数：2005年2月
- 広さ：83.42㎡/3LDK
- 販売価格：9490万円
- 管理費：1万8180円(月額)
- 修繕積立金：1万5230円(月額)
- 固定資産税：16万8989円(年間)
東京荒川区、日暮里駅徒歩５分にあるタワーマンション「日暮里アインスタワー」です。
地上28階建ての27階にある3LDK部屋(9490万円)に掛かる費用がおよそ、
- 管理費：年間21万8160円(月1万8180円)
- 修繕積立金：年間18万2760円(月1万5230円)
- 固定資産税：年間16万8989円
となっていました。合計すると年間56万9909円。
東京のタワマン上層階で価格１億円前後だと50万円～60万円位が維持管理費用の目安でしょうか。
センターマークスタワー 13階
- 住所：福岡県福岡市東区香椎照葉５-1-12/香椎花園前駅 徒歩32分
- 構造：RCマンション(免震)
- 戸数/階:283戸/地上46階
- 築年数：2019年2月
- 広さ：58.64㎡/2LDK
- 販売価格：2890万円
- 管理費：8500円(月額)
- 修繕積立金：5040円(月額)
- 固定資産税：160000円(年間)
福岡市東区(福岡アイランドシティ)にある築浅のタワーマンション(46階)の13階。58.64平米(2LDK)で販売価格が2890万円。その部屋の固定資産税が約16万円とのこと。
- 管理費：年間10万2000円(月8500円)
- 修繕積立金：年間6万480円(月5040円)
- 固定資産税：年間16万円
合計すると最低の維持管理費用は年間32万2480円。
プレミスト牧志タワー国際通り 22階
- 住所：沖縄県那覇市牧志3丁目15-37/沖縄都市モノレール 牧志駅 徒歩2分
- 構造：RCマンション
- 戸数/階:161戸/地上25階
- 築年数：2010年(築13年)
- 広さ：121.52㎡/3LDK
- 販売価格：1億円
- 管理費：23638円(月額)
- 修繕積立金：23530円(月額)
- 固定資産税：22万7600円(年間)
沖縄那覇市にある１億円(億ション)の高級タワーマンション(25階建て)です。
- 管理費：年間28万3656円(月23638円)
- 修繕積立金：年間28万2360円(月23530円)
- 固定資産税：年間22万7600円
合計すると年間79万3616円。
シティタワー西梅田 11階
- 住所：大阪府大阪市福島区福島7丁目/福島駅 徒歩5分
- 構造：RCマンション
- 戸数/階 :349戸/地上50階
- 築年数：2006年(築17年)
- 広さ：57.04㎡/1LDK
- 販売価格：5280万円
- 管理費：13400円(月額)
- 修繕積立金：11950円(月額)
- 固定資産税：15万7319円(年間)
大阪市福島区にあるタワーマンション「シティタワー西梅田」。高さ50階建ての11階、1LDKの部屋(5280万円)です。
カデンツァ・ザ・タワー 23階
- 住所：大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目/今福鶴見駅 徒歩7分
- 構造：RCマンション
- 戸数/階 :190戸/地上31階
- 築年数：1992年(築31年)
- 広さ：111.19㎡/3LDK
- 販売価格：5180万円
- 管理費：33140円(月額)
- 修繕積立金：6530円(月額)
- 固定資産税：22万7238円(年間)
大阪市鶴見区にある地上31階建てのタワマン。その23階3LDK(5180万円)の部屋の固定資産税が22万7238円。