タワーマンションの固定資産税と維持管理費(管理費・修繕積立金)の目安

 タワーマンションを購入すると固定資産税&維持管理費負担は平均いくらぐらい必要なのか、具体的なタワマンを例に金額(相場)を取り上げてみました。

日暮里アインスタワー 27階

  • 住所:東京都荒川区東日暮里5丁目-42-10/山手線 日暮里駅 徒歩5分
  • 構造:RCマンション
  • 戸数/階:166戸/地上28階
  • 築年数:2005年2月
  • 広さ:83.42㎡/3LDK
  • 販売価格:9490万円
  • 管理費:1万8180円(月額)
  • 修繕積立金:1万5230円(月額)
  • 固定資産税:16万8989円(年間)


東京荒川区、日暮里駅徒歩5分にあるタワーマンション「日暮里アインスタワー」です。
地上28階建ての27階にある3LDK部屋(9490万円)に掛かる費用がおよそ、
  • 管理費:年間21万8160円(月1万8180円)
  • 修繕積立金:年間18万2760円(月1万5230円)
  • 固定資産税:年間16万8989円
となっていました。合計すると年間56万9909円。

東京のタワマン上層階で価格1億円前後だと50万円~60万円位が維持管理費用の目安でしょうか。

センターマークスタワー 13階

  • 住所:福岡県福岡市東区香椎照葉5-1-12/香椎花園前駅 徒歩32分
  • 構造:RCマンション(免震)
  • 戸数/階:283戸/地上46階
  • 築年数:2019年2月
  • 広さ:58.64㎡/2LDK
  • 販売価格:2890万円
  • 管理費:8500円(月額)
  • 修繕積立金:5040円(月額)
  • 固定資産税:160000円(年間)

福岡市東区(福岡アイランドシティ)にある築浅のタワーマンション(46階)の13階。58.64平米(2LDK)で販売価格が2890万円。その部屋の固定資産税が約16万円とのこと。
  • 管理費:年間10万2000円(月8500円)
  • 修繕積立金:年間6万480円(月5040円)
  • 固定資産税:年間16万円
合計すると最低の維持管理費用は年間32万2480円。

プレミスト牧志タワー国際通り 22階

  • 住所:沖縄県那覇市牧志3丁目15-37/沖縄都市モノレール 牧志駅 徒歩2分
  • 構造:RCマンション
  • 戸数/階:161戸/地上25階
  • 築年数:2010年(築13年)
  • 広さ:121.52㎡/3LDK
  • 販売価格:1億円
  • 管理費:23638円(月額)
  • 修繕積立金:23530円(月額)
  • 固定資産税:22万7600円(年間)


沖縄那覇市にある1億円(億ション)の高級タワーマンション(25階建て)です。
  • 管理費:年間28万3656円(月23638円)
  • 修繕積立金:年間28万2360円(月23530円)
  • 固定資産税:年間22万7600円
合計すると年間79万3616円。

シティタワー西梅田 11階

  • 住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目/福島駅 徒歩5分
  • 構造:RCマンション
  • 戸数/階 :349戸/地上50階
  • 築年数:2006年(築17年)
  • 広さ:57.04㎡/1LDK
  • 販売価格:5280万円
  • 管理費:13400円(月額)
  • 修繕積立金:11950円(月額)
  • 固定資産税:15万7319円(年間)

大阪市福島区にあるタワーマンション「シティタワー西梅田」。高さ50階建ての11階、1LDKの部屋(5280万円)です。

カデンツァ・ザ・タワー 23階

  • 住所:大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目/今福鶴見駅 徒歩7分
  • 構造:RCマンション
  • 戸数/階 :190戸/地上31階
  • 築年数:1992年(築31年)
  • 広さ:111.19㎡/3LDK
  • 販売価格:5180万円
  • 管理費:33140円(月額)
  • 修繕積立金:6530円(月額)
  • 固定資産税:22万7238円(年間)
大阪市鶴見区にある地上31階建てのタワマン。その23階3LDK(5180万円)の部屋の固定資産税が22万7238円。